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楼市调控再次来袭7城连续加码未来房价会怎样走

2019/11/09 来源:青岛汽车网

导读

2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控行将迎来1周年,炒房客已逐步退出市场。对

2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控行将迎来1周年,炒房客已逐步退出市场。

对未来的房地产调控,“3限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的,不是用来炒的”这1理念深入人心,同时一个健康稳定发展的房地产市场也将出现在众人眼前。对于炒房者来说,这些政策就是为他们织就的一张网,若深陷其中就将不能自拔。别忘了,我们还有房地产税这个大招没使出来呢。

正逢楼市“金九银十”,调控风暴再度来袭。22日至23日,短短两天内,共有包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、石家庄等七座省会城市或直辖市联动加码楼市调控措施。其中,除西安侧重在销售端控制房价外,其余6城的调控重点都是“限售”,限售年限在两年、三年乃至5年不等。

楼市调控再次来袭7城连续加码未来房价会怎样走

9月22日至23日,2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实行了限售。随着限售这一措施被逐渐认同,未来这一举措将会被更多城市鉴戒,有专家认为,近期量价齐跌的一线城市也将成为“限售”对象。也有评论人士指出,包括限售限价在内的措施已使得商品房炒房的属性大大下降,无形中起到使商品房经济适用房化的功效,限购、限售和限贷等措施正成为历史选择的中国大城市楼市新长效机制。

随着价格的逐渐放开,未来包括北京在内的一线城市也将会援用对炒房更加直接管控的限售措施来稳定市场预期,在房子不能出售的情况下,将会大大降低投资者短时间获利的心态。

进入下半年,一线城市房价全面止涨。9月18日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,8月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下落0.3%。

出台调控措施的这八个城市,大体可以分为3类:1是去年的热点城市武汉,依然持续了去年的热度;2是石家庄,我1直说,这是一个我看不懂的城市;3是西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳这六个城市,基本属于我认为房价仍然处在安全区间,依然具有一定上涨空间的城市。这八个城市一个共性是,市场并未由于今年年初以来的严厉调控和一线城市的降温而掉头向下,市场对房价的预期并未逆转,有些城市一房难求的情况仍然存在。从市场本身的情况而言,在全球各大城市将稳定房价视为真正的大事的情况下,进一步出台调控措施,逻辑没有任何问题。

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固然,在这个时候调控,其实信号很明显,就是在中国推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的大背景,和大会之前酝酿气氛的关键时刻,仍然高烧不退的市场,不管这个市场的价格上涨是否具有合理性,都最少在政治上显得很刺眼,在国庆黄金周到来之前,通过限售等措施向市场释放信号,避免国庆黄金周市场继续升温,仅此而已。

在我看来,这轮8个城市的调控并没有别的延伸到其他城市的意义。在中国房地产市场区域化愈来愈明显的情况下,这个时候政策的旋律不会一起波动,温差也会愈来愈大。所以,8个城市只是因地制宜的采取措施为本地市场降温而已,我不认为这是可以辐射到全国的,预示调控措施进一步收紧的措施。

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但是,这8个城市在加码楼市调控,向市场释放强烈的信号以后,其他城市跟进的可能有多大?我觉得除个别和以上8个城市情况相似的大城市,绝大多数的城市不会进一步跟进调控措施。一线量价齐跌,我一直预判的楼市变天的情况已出现,其他的热门城市,市场大部分已回归常态。至于那些五六线城市,尽管今年市场的行情出乎意料的热,但我认为这些城市没有任何持续性,在住房供应本来已多余的情况下,即使有炒作的带动,也是没法延续的,采取调控措施的必要性不强。这样看来,本次8个城市密集出台以限售为主要措施的调控政策,仿佛会成为本轮房地产调控的绝唱。

在我看来,一线和去年大多数热点城市调控不但不会加码,反而可能在明年年初随着市场情况的变化政策出现微调和松动,而五六线又没有必要调控。明年房地产政策的主基调大几率是在市场已稳定的情况下,构建长效机制。所以,这一次的调控,基本可以视为本轮房地产调控的强弩之末,对市场而言,已经没有太多需要解读的意义。

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